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          代銷公司不會告訴你的10件事 沒有一個建案是完美的，人性中「隱惡揚善」的特點，在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此，與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道，罩子可得放亮點，很多時候業者並不是「故意騙你」，只是「沒告訴你」！ 代銷業者只負責協助建商賣房子，與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場，交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表，為了保障權益，寧可不厭其煩多想幾遍，也不要草率簽約。買預售屋一定要把房子由看屋、付訂金、簽約、工程期、交屋、貸款、驗收，一直到順利搬進去住的這個過程，從頭到尾在腦海中實際演練一遍，把?租房子狾雪Q到可能發生的問題都寫下來，向業務代表詢問清楚，千萬不要不好意思，而且切記，一定要將其口頭承諾白紙黑字載明，以保障自己的權益。 1 低價廣告戶 看得到吃不到 廣告戶通常座落在視野較差的低樓層，甚至看出去還有嫌惡設施，例如高壓電塔，或是採光較差、有暗房的戶別。在報紙廣告上打出看起來很便宜的「× 萬元起」，其實指的是廣告戶的價位，到現場時也會經常被告知已經售出了。其實廣告戶的標價手法，是代銷業者的攬客招數，也是在你心目中建立價格底線的一種 酒店打工心理戰術。等你到了現場，業務代表會宣稱廣告戶已賣出，並接著介紹價位高一點的產品給你，以利展開銷售攻勢。 2 接待中心 不一定就是基地位置 最近台北縣南區有某大型個案剛蓋好交屋，卻有許多自住客將房子委託給房仲人員銷售，原因竟是這些客戶當初購買時，以為接待中心座落的大片空地就是將來房子座落的基地！基地位置若位於深山、巷內，出入動線不理想，或周遭環境並不是太漂亮的時候，代銷公司會另尋他處興建接待中心，例如比較靠近主幹道、大馬路邊，有多餘的空地讓客戶停車之處。因此， 褐藻醣膠進接待中心坐下來喝咖啡前的第一件事，就是要先問清楚「基地在哪裡！」 3 鋼骨建材很誘人 但不一定整幢都用鋼骨 921 大地震之後，許多個案紛紛訴求鋼骨建材，在代銷業者製作的廣告物上，經常可見「SRC結構」的字眼。但是有些個案只有在3樓以下使用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），3 樓以上的房子都還只是RC（鋼筋混凝土），付訂金之前最好先問清楚。建物外觀也常出現類似的情況， 業者訴求「花崗岩精雕細琢」，但是只有在3 樓以下的基座外飾才貼掛花崗岩、大理石等高級石材，至於你家那一層的外牆，可能就只是山形磚 借貸、二丁掛等較為平價的壁材。 4 浪漫中庭花園 必須開放讓外界使用 中庭花園人人愛，可以散步、遛狗，供小朋友玩耍，但是有不少所謂的「中庭花園」其實是「開放空間」，是根據內政部「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」、台北市土地使用分區管制規則中之「綜合設計放寬規則」而設置，簡要地說就是不能設置欄杆圍起來私有專用，必須開放給社區鄰里及社會大眾使用，否則就是違建。想知道中庭花園是不是開放空間，可以找找看代銷公司提供的廣告DM、銷售說明書上有沒有註明「本建築物採開放空間設計建築」的字眼。 售屋網5 雨遮面積過大 可能是灌虛坪的警訊 建物的權狀登記，可分為主建物、附屬建物、公共設施等三大類。用來擋雨、下方可加裝花台的雨遮，可登記為附屬建物，或者不列入附屬建物的登記，視建商如何規畫而定。由於登記在權狀的每1 坪 都是用錢換來的，如果登記為附屬建物，面積愈大，等於在雨遮上要花愈多錢，因此，應向代銷業者問清楚雨遮是否列入附屬建物的登記。可向代銷業者索取欲購買戶別的藍曬圖，查看雨遮的位置以及大小。 6 認識熟人或參加團購 可拗些優惠 代銷公司與建商合作的模式有「包銷」和「純企畫」兩種，主要差別在於後者並不負責銷售?設計裝潢v，價格的主導權在建商。至於包銷個案，在業務代表之上還有專案副理、專案經理、副主委、主委，以及代銷公司的總經理、老闆等，如果你認識的「層級」愈高，愈有機會爭取價格優惠。要不就是網路上有一些「招團購」的訊息，可以探詢你有興趣的個案是否也有人想買，加入團購行列。簽約前可再厚臉皮地向專案經理爭取一些價格或贈品上的優惠。 7 別被現場 熱絡成交氣氛迷惑 當銷控檯的麥克風陸續傳出「恭喜內湖的錢小姐訂購A 棟9樓」、「恭喜汐止的陳先生訂購B棟3 樓」，現場總是不斷響起一片熱烈掌聲與超high 的樂曲，其他看屋客戶肯定心中七上八下，擔心再猶豫就會搶不到了。代 酒店兼職銷業者通常會在假日舉辦特別活動，利用來客量大增，進行限量搶購。要想讓看屋客趕著下訂，就要用激將法，此起彼落的成交聲、掌聲、音樂聲，目的都在刺激看屋客戶的腎上腺素，碰到這種強銷手法時，建議可以跟著鼓掌、但是不用急著簽字，以免做出錯誤決定。 8 合約有5天審閱期仔細研讀再下訂 公平會有一則案例，判決業者不應向消費者表示不給訂金就不能看買賣契約書。內政部規定契約審閱期至少5 日，應主動向代銷業者要求。一旦簽約， 就須擔負履約義務，反悔通常會被沒收訂金。確認棟別、樓層是否有誤，最重要的是建物權狀坪數、實際使用坪數及總價是否與認知有出入，並將銷售人員口頭 買屋網承諾的事項載入合約，更不要隨意簽訂「自行雇工施工」的切結書，以免建商逃避責任。還有開工期限及取得使用執照期限，都要記載清楚。 9 保留文宣品 樣品屋拍照存證 竹北曾有某預售案的樣品屋內四處標明各種尺寸，包括樓層淨高、隔間牆的厚度，以及交屋時附贈的設備有哪些等等。原因是曾發生竹科的客戶以「與樣品屋不符」的理由集體拒絕交屋，造成建商極大的困擾。法律站在保護消費權益的立場，將建商銷售的廣告物視同契約的一部分，因此，建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，所提供的平面圖、透視圖、配置圖等等，都可視為合約的一部分，除了詢問清楚，更應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。 帛琉 10 信託不代表拿得回自備款 一定要專款專戶 代銷業者經常宣稱，個案已交由銀行或建築經理公司「信託管理」或「產權管理」，不必擔心建商蓋到一半倒了、跑了，但這並不保證萬一建商中途倒閉，會有銀行或建經公司找人接手完工。信託的對象可包括土地、建物、起造人及購屋人繳交的自備款、完工履約信託等，如「預售屋價金信託」的範圍只有購屋人繳納的自備款。一定要確認信託是專款專戶，而且要載明是否有續建機制，或者價金返還保證，才能確保所謂的「信託」究竟保證到什麼程度。(資料來源:Money錢  ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          小英菜市開講 力推公辦都更 （中央社記者陳至中新北市21日電）民主進步黨總統參選人蔡英文今天在新北市板橋區一處傳統市場開講，力 租辦公室推「公辦都市更新」的政見。她說，只要當選，不會只有新板特 買房子區，整個板橋區都會煥然一新。 蔡英文今天出席民進黨立委參?借貸鴾H周雅淑社后後援會成立大會，活動地點選在傳統市場，數百名支持者就擠在窄小的巷弄中。 保濕面膜 蔡英文說，去年競選新北市長時，就曾和民眾在同一地點暢談政見，開票後雖然輸了，但板橋區小贏了數千票； 酒店打工這次只要板橋區擴大贏面，民進黨就能拿下新北市，全國就能勝選。 蔡英文在菜市場中侃侃而談約20分鐘，她強調，板橋?婚禮顧問洈熒s板特區高樓林立，街道整齊乾淨，但走進老舊社區，大部分的建築物都超過30年，應該要想辦法重新規劃。 蔡英文力推「公辦都更」，強 西服調由政府主動整合，民眾不用跟建商談判、也不用怕黑道，「政府不能整天坐在那邊等申請表，應該要主動來做。」 她表示，都更條例都通過十幾年了，全台灣 售屋網卻沒有幾場成功的都更案，主因就是政府沒認真做。舉例來說，民眾的舊房子拆除了，政府應該要協助安排「中繼住宅」，讓大家不要居無定所。 蔡英文也說，只要「公辦都更」做得好，就 住商房屋能帶動產業發展，增加就業機會，大家都有工作做，經濟自然就好。1001021 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          三攤商不妥協 古亭市場都更卡彈 2011-02-16 中國時報 【周志豪／台北報導】 　經濟回春，也讓過去停頓的都更案更有通過壓 酒店打工力。去年因連勝文槍擊案而聲名大噪的「古亭市場都更案」 買屋網推動近四年，目前卻仍有三攤不願妥協，讓都更案陷「卡彈」危機。都更處表示 找房子，該都更案建商仍在溝通中，市府暫不介入。 　位於北市羅斯福路二段七十 新成屋七巷一號，占地約七百坪的古亭市場，由於市場建物老舊，基於使用安全，自民國九十七年開始，市場現有地主、攤商與建 永慶房屋商，即著手推動古亭市場都市更新案。只不過因意見整合不易，都更案遲無進度。 　古亭市場都更案原攤商多已陸續安置 信用貸款，目前僅剩三戶因參與都更條件仍談不攏，尚待整合。 　有攤商質疑，七十五年進駐時，以 一坪 一百八十萬購入土地營業，經過廿五年，建?節能燈具茷o僅以 一坪 二百七十萬收購，如何讓人心服？而已「原則」同意都更攤商則表示，建設公司對都更獎勵密而不宣，若最後分得容積不如預期，不排除杯葛都更案。 租辦公室 　北市都更處事業科科長簡瑟芳表示，目前該案僅達送事業計畫階段，還未談到具體權利變更內容，市府不會介入，會讓開發公司自行與攤商溝通。但若該案已核定都更，實施權利範圍內卻仍有不 找房子願配合拆遷者，建商可依都更法第卅六條向市府請求代為執行拆除。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          自來水配管丙級術科(6):各題型的差異? 自來水配管丙級術科(6):各題型的差異?假設我們已學會了第6題,基?信用貸款誘W我們知道此題(從上往?酒店兼職U看)為兩個口字,一大一小,水龍頭朝前,接水的水?591磳悒O朝左,再來看其他的十題就簡單了,除七八題以外,從一到十題,每 租屋兩題之間只有左右邊的差異,最大的變化在立體的連接 ,以第二題為例(第一題剛好顛倒),像?烤肉@個口字,中間有兩條並聯的直線 ,右邊一條連下面的右半邊的口,左邊一條由上連到左半邊的口,再加一條往 燒烤後走的水錶由令連接接水口,以第九題為例,只差中間一個立體的J型上下連接,以第十題為例,只差中間一個立體的S型上下連接.若 酒肉朋友以第四題為例,就是從口的左右各伸出一條往上走的水管,在一個往前一個往後,這兩條管子看起來像一個有四個方向的X字形狀!這樣分析起來, 大家就不 G2000會覺得很困難了吧!在此感謝五股空調水電班的劉老師,再練習過程提供很充裕的材料~ (濁水溪以北最帥的劉老師)http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T 租屋7WW4c-/article?mid=5161&prev=1887&next=5160   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          建築設計面積的法規檢討:三大類~ 建築設計面積的法規檢討:三大類~ 1 酒店工作. 房屋買賣容積樓地板面積: 房屋二胎2.免計容積樓地板: 3.公設比的法 花蓮民宿規控管: 在第一類又區分: 1-1.都市計畫細部計畫或土地 小額信貸使用分區的容積面積. 1-2.容積移轉面積(30%~40%) 1-3.更新獎勵面 賣屋積(50%) 1-4.綜合設計獎勵面積: #79~#82-1 #281~#292 1-5.停車場獎勵面積(20%) 酒店工作第二類又區分: 2-1.梯廳0.1 陽台0.1 合計15% 2-2.騎樓. 2-3.屋頂突出物. 2-4.法定避難空間. seo 2-5. 停車空間. 2-6.機電設備空間 . 2-7.雨遮. 第三類有: 樓梯座數,走道寬度,陽台比率,排煙室,機械式,停車,屋突, 雨 永慶房屋遮等比率控管!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          建造申請相關的事宜! 真是煩啊! 建造申請 建造申請前 雜項執照應備資料 拆除執照應備資料 都市設計審議(執照核準前可平行辦理) 水土保持計畫審議(執照核準前可平行辦理) 環境影響評估審議(執照核準前可平行辦理) 都市更新審議(執照核準前可平行辦理) 容積移?租房子鉏f議(執照核準前可平行辦理) 後選綠建築證書審議 申請掛號應送審及應檢討書圖文件 掛號後會辦事項及單位 1. 文化局(歷史性與樹木) 2. 交工處停管處(交通影響評估) 3. 結婚 捷運局(捷運沿線) 4. 都市發展局(都市設計審議變更設計會辦) 5. 建管處施工科(施工事項查核) 6. 軍事單位(軍事限建) 7. 台電公司(高壓線經過) 8. 公園處(行道樹遷移 訂做禮服) 建造掛號後可能審查事項 可能審查事項 綜合設計審查 山坡地審查 畸零地調處建造核准前完成 建造掛號後可能應簽報事項 綜合設計 獎勵停車 停車空間繳納代金 用途附條件使用 畸零地 山坡地 商務中心 公共設施用地多目標使用 高氯離子混凝土建築物拆除重建 農舍保護區原有合法房屋重建案件 輻射屋拆除重建案件 面臨現有巷道應指定建築線案件 商業區通盤檢討應辦理回饋金案件 現有巷道之保存,廢止與改道案件 雜項執照申請 關鍵字行銷 拆除執照申請 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會 居酒屋答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明 酒店打工7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選?小型辦公室?文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如 酒店工作何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          聽佛經也可以是一種享受:比較The Path to Enlightenment與Importance of Patience兩本英文有聲書! 聽佛經也可以是一種享受:比較The Path to Enlightenment與Importance o 膠原蛋白f Patience兩本英文有聲書! 建議聽:The Path to Enlightenment (雖然都是達賴喇嘛寫的) 關鍵字排名 當然就主題方面,我會較喜歡Importance of Patience(達賴親自說話錄下的) 但聽The Path to Enlightenment的 花蓮民宿錄音品質與英語, 真的是一種享受! 而且是有機會免費ㄛ! 但真得需要一些 Patience! 開口說英語不難_難在"沒有自己 小型辦公室的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步： 房屋二胎學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 租房子 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 seo: 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位 網路行銷置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言?室內設計?
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          大乘百法明門論_簡單易記的綱要_煩惱門的精要解說! 大乘百法明門論本事分中略錄名數 　　　　天親菩薩造 　　　　大唐三藏法師玄奘譯 如世尊言。一切法無我。何等一切法 術後面膜。 云何為無我。一切法者。略有五種。一者心法。 二者心所有法。三者色法。四者心不相應行法。 五 賣屋者無為法。一切最勝故。與此相應故。 二所現影故。三分位差別故。四所顯示故。 如是次第。第一心法略有八種。一眼識。 酒店經紀二耳識。 三鼻識。四舌識。五身識。六意識。七末那識。 八阿賴耶識。 第二心所有法。略有五十一種。分為六位。 一遍行有五。二別境有五?西裝C三善有十一。 四煩惱有六。五隨煩惱有二十。六不定有四。 一遍行五者。一作意二觸三受四想五思。 二別境五者。一欲二勝解三念四定五慧。三善十一者。 租房子 一信二精進。三慚四愧。 五無貪六無嗔七無癡。八輕安九不放逸十行捨十一不害。 四煩惱六者。一貪二嗔。三慢四無明。 五疑六不正見。五隨煩惱二十者。一忿二恨。三惱四 借貸覆。 五誑六諂。七憍八害。九嫉十慳。 十一無慚十二無愧。十三不信十四懈怠。 十五放逸十六惛沈。十七掉舉十八失念。 十九不正知二十散亂。六不定四者。一睡眠二惡作。三尋四伺。 第三色法。略?開幕活動酗Q一種。 一眼二耳三鼻四舌五身。六色七聲八香九味十觸。 十一法處所攝色。 第四心不相應行法。略有二十四種。 一得二命根。三眾同分。四異生性。五無想定。 六滅盡定。七無想報。八名身九句身十文身。 21世紀房屋仲介 十一生十二老。十三住十四無常。十五流轉。 十六定異。十七相應。十八勢速。十九次第。二十方。 二十一時。二十二數。二十三和合性。 二十四不和合性。 第五無為法者。略有六種。一虛空無為。 二擇滅無為。三非擇滅無為。 室內設計四不動滅無為。 五想受滅無為。六真如無為。 言無我者。略有二種。一補特伽羅無我。 二法無我。 大乘百法明門論   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          陸小曼的與愛她的男人們(不事生產卻一生優渥) 這位與徐志摩名字相連的女人，似乎被認為是貪圖享受而害死他因而備受指責，這本書的封面上有三個副標題--「一個生性聰慧多才多藝的女人」、「一個備受爭議卻不辯白的女人」、「一個浪漫孤寂命運坎坷的女人」，到底陸小曼是怎樣的一個人呢?一起就來認識瞭解她吧! 陸小曼(1903~1965)，名眉，別名小眉、小龍，江蘇常州人。她的父親陸子福(又名陸定)為晚清舉人，留學日本早稻田大學，為日本名相伊藤博文的得意門生，曾參加孫中山先生的同盟會，也曾被袁世凱拘捕過，歷任國民政府財政司長等職。陸小曼的母親吳曼華多才多藝，古文功底好，笙笛皆為所長又工棋，更擅工筆畫。陸小曼就是出身在這樣家境優沃的官僚之家。她出生在上海市，6歲時隨父母到北京，先後就讀於北京女子中學及聖心學堂，16、7歲已通英、法語言，能彈鋼琴並長於油畫。18歲起為北洋政府外交部接待外賓擔任口譯人員，因此逐漸聞名於北京外交界。此時的她，「能詩能畫、能寫蠅頭小楷、能唱歌能演戲，而且熱情、大方、彬彬有禮，更有明豔的笑容，輕盈的體態和柔美的聲音」，深得當時外交部長顧維鈞的讚賞。陸小曼是個大美人，胡適曾說她是「一道不可不看的風景」，而徐志摩在他的「她是睡著了」詩中，以「星光下一朵斜倚的白蓮」、「香爐裡裊起一縷碧螺煙」、「澗泉幽抑了喧響的琴弦」、「波鱗間輕漾著光豔的小艇」、「朝陽裡的水仙，鮮研，芳菲」、「像?有巢氏房屋@顆露珠，顫動的，在荷盤中閃耀著晨曦」等來描述她的詩意之美。1922年她19歲時奉父母之命與青年才俊王賡結婚。王賡(1895~1943)畢業於清華大學，後赴美就學於密西根大學，哥倫比亞大學及普林斯頓大學，並獲文學學士學位，後又到西點軍校深造，以第十名畢業。他回國之後曾任職於陸軍部及航空局，也曾任巴黎和會中國代表團上校武官，是個允文允武的人才，因此被陸小曼母親相中為乘龍快婿。但是王賡雖然是學貫中西，多才多藝，卻不懂生活情趣，對陸小曼是”愛護有餘，溫情不足”，滿足不了她愛玩的天性。王賡到哈爾濱任職警察局長，陸小曼跟著去住了一段時日後，又回到北京長住，兩人的感情更是淡漠。此時陸小曼在歡迎印度文學家泰戈爾的場合認識了徐志摩，一個是落落寡歡的窈窕淑女，一個也是心情鬱悶(在林徽因和梁思成赴美讀書後)的翩翩才子，因此就激起愛情的火花。而「呆頭鵝」的王賡在徐志摩邀請他們夫婦同遊時，還鼓勵陸小曼跟他一起去玩，完全沒想到會有婚姻危機。 陸小曼和徐志摩的交往在當年封建保守的年代引起很大的注目，可是一些文人如胡適、郁達夫等人都贊同他們兩人的結合。1925年徐志摩應泰戈爾之邀到義大利遊歷，兩人短暫分離，陸小曼以寫日記的方式來抒發相思之情，就是著名的「小曼日記」，而徐志摩也有「愛眉小札」。徐志摩回國後，兩人感情更深，但是陸小曼母親反 裝潢對他們兩人的婚事，胡適因此扮起了說客和掮客，由他和畫家劉海栗出面邀請包含王賡、陸小曼母女、徐志摩在內的相關人士，在一家素食館擺一桌「鴻門宴」。王賡心知肚明，承受不了壓力先行離席，三個人的事情又拖了幾個月，直到有天晚上，王賡主動開口同意離婚。但是陸小曼與徐志摩兩人的婚事卻依然好事多磨，先是陸母反對後，又是徐志摩父親反對----他認為兒子與張幼儀離婚已經是大逆不道，又要再娶一個有夫之婦，實在是有辱門風，於是要求一要張幼儀的同意；二要胡適當介紹人、梁啟超來證婚；三為婚姻費用自理；四則要他們婚後南歸安份守己過日子，這四個條件都過了關，兩人才「有情人終成眷屬」。而梁啟超的證婚詞在眾賓客面前大大的訓斥了他們兩人是極有名的事件，梁啟超說：「徐志摩，你是一個有相當天才的人……兩性情愛以外，還有你應該做的事情沒有……你現在算得安定沒有，我們從今日起，當要張開眼睛，看你重新把堅強意志樹立起，堂堂的做個人哩!你知道嗎?」。「陸小曼，…我們對於你，有重大的期待和責備，你知道嗎?以後不可再分他的心，阻礙他的工作，你是有一種極大的責任…」。而他們兩人的婚姻仍不容於社會輿論，胡適與周作人都曾為文幫徐志摩說話。徐志摩與陸小曼婚後回到浙江海寧石夾石的家鄉住了一段時日，但是她與公婆相處不睦，不久兩人又搬到上海，陸小曼此後就一直住在上海。回 房屋二胎到這個五光十色的十里洋場，陸小曼又恢復她原來的生活方式，成為社交界的名人，排場大花費多，生活靡爛。她迷上抽鴉片、打牌、跳舞、聽戲，儘管偶而作畫，卻失去以前的靈性。徐志摩雖然有時婉轉告誡她卻沒效果，只好遷就她，並到三所大學兼課，寫詩文來賺錢，卻仍不夠陸小曼揮霍。兩人個性的差異也開始顯現問題，徐志摩喜歡靜，喜歡創作，喜歡大自然；而陸小曼則喜歡熱鬧，享受安逸、生活懶散，也不喜歡室外的活動。而陸小曼又因為迷上聽戲、唱戲，喜歡上一位演戲的翁瑞午，他是個花言巧語、風趣活潑又會唱戲畫畫的人，兩人可說是氣味相投。翁瑞午原是他們夫婦相識的朋友，徐志摩並沒有記取當年王賡的教訓，時常三人出遊。陸小曼因為常有病痛，翁瑞午藉幫忙按摩及教她吸鴉片又拉近兩人的關係。這些事情被小報披露，儘管徐志摩提出告訴，卻不了了之，但已深深傷害了夫妻間的關係。徐志摩因此覺得不想在上海待下去，便應胡適之邀到北京大學任教，他也希望陸小曼可以跟他一起北上，擺脫上海奢華無度的生活，但陸小曼執意不從，徐志摩因此展開北京、上海兩地奔波的日子，也因此才會乘坐上海到北京的飛機失事而英年早逝(1931年)。徐志摩之死，陸小曼是相當悲痛的，卻因為受到徐志摩父親的阻止無法參加追悼會，只能以妻子的身份送上輓聯---多少前塵成噩夢，五載哀歡，匆匆永訣，天道復悉論，卻死未能因母老；萬千別恨向誰言，一身愁 襯衫病，渺渺離魂，人間應不久，遺文編就答君心。陸小曼以收集徐志摩的文稿來表現對他的懷念，卻也是好事多磨，1932年出版「雲遊」，1933年「眉軒瑣語」，1936年「愛眉小札」，而1935年編就的「徐志摩全集」初稿因八年抗戰及國共內戰，直到她去世才由友人協助出版。 儘管陸小曼所受的打擊很大，也飽受批評，她對於徐志摩的感情和懷念是極深厚的，但她卻離不開翁瑞午，他後來也搬進陸小曼的房子，兩人一起生活。當然陸小曼知道一定會遭受非議，但她一來沒有固定收入，沒有子女贍養，而翁瑞午可以提供生活費用，二來也是她任性的個性所致，不顧許多朋友的苦勸，就跟翁瑞午生活了二十多年。翁瑞午去世後，陸小曼沒有了依靠反而自立自強起來，她一心一意作畫出售，作品頗受歡迎。1956年陸小曼的畫作參加上海市的畫展，受到當時上海市長陳毅的注意，確認她就是徐志摩的遺孀後，便安排她到上海文史館任職館員，才有固定的收入，後來又成上海畫院的畫師。自此以後，陸小曼潛心文學創作和繪畫，她不遺餘力編輯出版徐志摩的作品，寫了一些散文、小說，翻譯一些外國文學作品(泰戈爾短篇小說集)，還與人合寫「河伯娶婦」通俗故事。除了這些文學作品，她最大的成績就是國畫作品，陸小曼自小有母親打下的基礎，求學時她學過西畫，後又拜劉海栗為師，因此她的畫作也具有相當的水準，被評價為「清逸雅致、詩意盎然，自然灑脫，洋溢著書卷氣，是文人畫的風格」。總 設計裝潢結陸小曼的文章和繪畫，劉海栗的評價為「她的古文基礎很好，寫舊詩的絕句，清新俏麗頗有明清詩的特色；寫文章，蘊藉婉約，很美卻又無雕鑿之氣。她的工筆花卉和潑墨山水，頗見宋人院本的傳統。而她寫的新體小說，則詼諧直率。」 而這樣一位才情兼具的佳人晚年也免不了病痛之苦，1964年10月陸小曼因為肺氣腫和哮喘住進醫院。1965年春天，她的病情日益沉重，終日咳嗽不止，她對來探病的朋友說：「最近我常夢見志摩，我們快相逢了!我還看到了王賡，他和志摩在那個世界裡似乎沒有和解。哎，讓他們去鬧吧!反正我也要去了。」1965年4月3日陸小曼在醫院逝世，享年63歲，而她生前希望與徐志摩合葬的遺願，卻因徐家的反對而無法實現。她的骨灰因為「文化大革命」之故一直沒有安葬，直到1988年才由她在台灣的堂姪及大陸上的親友協助，在蘇州華僑公墓為她建造紀念墓，才得以在九泉下瞑目，結束她傳奇的一生。在徐志摩生命中的三個女性，人們對張幼儀、林徽因早已是褒揚有加。唯獨陸小曼，非但得不到徐志摩家裏的承認，並且還在與徐志摩婚禮上遭到梁啟超的痛斥，直到徐志摩飛機失事，一下子如雨點般，將指摘全指向了陸小曼。一天突然看到這本書，對陸小曼的偏見完全改觀。 本來對陸小曼的偏見也很大，但是，看到陸小曼身邊的男性朋友，也是徐志摩的朋友，徐志摩死後仍依然幫助她，物質上救濟她。甚至，遠在歐洲的劉海粟還寄來她最喜歡的法國衣飾和禮品；甚至連怕老婆的胡 辦公室出租適，也充滿愛憐地說：「來北京吧，小曼，我會照顧妳的」。但是，小曼並沒有去北京，而是留在上海，因?上海有一名叫翁瑞午的世家子弟願意養她。 她沒有看錯人，那翁瑞午一養便養她三十三年，直到最後也傾家蕩?，甚至，還冒著風寒親自上街排隊給小曼買她喜歡吃的高級點心，其時，美人早已年老色衰，但男人依然是癡心不改情義重如山。翁瑞午去世的時候，放心不下陸小曼，還召來朋友，希望他們能在以後的日子裏替他好好照顧她。要命的是，陸小曼並非是翁瑞午的妻子。然而，爭議歸爭議，總要說句公道話。小曼的人生歷程，在外界的非難中默默承受，以及對徐志摩的愛悔交加，得到了極大的改變。 小曼到底是怎樣一個人，為什麼志摩為了追求她而眾叛親離？小曼出生在十里洋場的大上海，父親不僅是晚清舉人，而且還留學日本，是帝國大學畢業的高才生，日本名相伊藤博文的得意門生，又在類似財政部這樣的地方供職20多年，先後任過參事、司長等職。小曼的母親是當時少有的知書識理的婦女，她不僅文學功底深厚，而且還善畫工筆畫。小曼從小在上海上幼稚園，6歲進北京女子師範大學女子附屬小學讀書，13歲轉入法國人辦的貴族學校北京聖心學堂讀書。小曼精通英、法兩國文字，還能彈鋼琴，長于畫油畫，是一個聰明、漂亮、活潑、個性、可愛的女子。胡適說：“陸小曼是一道不可不看的風景。”大意說的正是她的精彩。 在傷逝的悲痛中，陸小曼謝絕交際為志摩編寫全集、投入繪畫。在繪畫上，小曼受母親吳 找房子曼華的影響。吳曼華畫得一手好工筆畫，小曼自然受了熏陶。據說，小曼16歲時就讀北京聖心學堂，一次外國人到校參觀，看到一幅陸小曼的油畫，竟然當場支付200法郎將這張畫買了回去。以後，小曼拜劉海粟為師，積極參與中國女子書畫會的籌備工作，並在1936年成為中國女子書畫會的早期會員。1931年春，她曾經精心創作一件山水長卷，由徐志摩帶到北京交給胡適等人進行題跋。後來徐志摩飛機失事，這件山水長卷因為放在機上的鐵匣子裏而得以保存下來，成為人生難得的一件紀念。1931年底徐志摩飛機失事以後，陸小曼拜賀天健為師學習山水、拜陳半丁為師學習花鳥，從此展開了她的繪畫生涯。1941年在上海第一百貨樓上，開了一個個人畫展，展出山水、花鳥作品多達100多件頗受好評。此後，又在1949年、1955年以優異的繪畫水準，入選全國美術展。1958年加入上海美術家協會，正式成為上海中國畫院的專職畫師 -------------------------------------------------------- 也為翁瑞午說句話 翁瑞午是清末歷任桂林知府的名畫家翁綬琪（字印若）之次子，幼承庭訓，通曉國畫。他又受業於名醫丁鳳山，得到真傳。他 向丁 先生學推拿下過苦功，面前擺一疊磚，他一掌擊下，可教其中所預定之某塊碎掉，而上下諸磚都保持完整。據?太平洋房屋﹛A練就此功後，他在推拿時運用體內之氣時，有獨到的效果，往往手到病除，因此十八歲時即享盛譽。翁瑞午廣施醫藥，無論貧富，尤為時人所稱道。他同陸小曼相識，是由雕塑家江小鶼介紹的。那是因為陸小曼有哮喘和胃痛之疾，疼痛時呼天搶地，徐志摩為她遍訪名醫而不治，終於托江把翁瑞午請出山。陸小曼幾次昏厥，經翁瑞午救治而復原。據翁瑞午之長女翁光回憶，她9歲時經常由父親帶到徐府出診，親眼見父親為陸小曼推拿，病痛緩和後，陸小曼的脾氣也好起來了。為此徐志摩十分感謝翁瑞午，他倆交往也很投機。後來，當別人說閑話時，翁瑞午曾理直氣壯地說：“我到這裡，是志摩請來的！” 徐志摩、陸小曼同翁瑞午的交遊，還在於對戲曲的共同愛好。翁瑞午的京劇和昆曲是延請名師教的。翁瑞午扮相好，唱做俱佳，票戲的聲名並不亞於他的畫名。陸小曼也有崑曲的愛好，徐志摩曾同陸小曼合演過《牡丹亭》中的《春香鬧學》一折，由陸小曼扮演鮮靈活潑的春香，徐志摩扮演迂夫子陳最良。最有趣的是，陸小曼、翁瑞午、徐志摩和江小鶼四人上臺合演過一次《三堂會審》，由陸小曼演主角玉堂春，翁瑞午反串小生演王金龍，劇中紅袍和藍袍兩角則由徐志摩和江小鶼分飾。 陸小曼抽鴉片是由於翁瑞午的建議。在當時的醫生眼裡，鴉片也是一種藥品，有鎮痛作用，翁瑞午根據陸小曼的病情建議她適當用一點。徐志摩本人對此表現得很坦然，一直同翁保持朋友關繫。徐志摩和陸小曼家裡開銷大，養著傭人、廚師、車夫共十幾個家僕，靠徐志摩一個人的收入，難?G2000H維持門面和排場。翁瑞午對他們時有資助，為此不惜變賣家藏的字畫。徐志摩第二次赴歐洲之前，翁瑞午送他一批古董，讓他到那裡去出售。二十年代後期，徐志摩在北平任教，陸小曼由於病體需要在滬療治，不肯隨行，徐志摩便僕僕風塵於京滬二地。1931年徐志摩經南京回北平，趕去參加林徽音的演講會，行前在滬與翁瑞午懇談，再次要求他好好照顧陸小曼，翁瑞午鄭重地承諾了。想不到這次托付竟成他倆之間的永訣。徐志摩乘坐的飛機在山東白馬山失事後，翁瑞午聞訊星夜兼程，趕到空難現場，為他收尸，料理後事。 此後，翁瑞午幾乎是全盤照料起陸小曼的生活。翁瑞午家有賢妻陳明榴和五個子女，在養家活口的同時，如此不間斷地供養開銷甚大的陸小曼，並花錢讓她向賀天健學山水畫，經濟負擔很重，但他始終精神樂觀。他後來擔任江南造船廠的會計科長，每逢阮囊羞澀，就變賣祖上傳下來的書畫古玩。1953年，翁瑞午的妻子逝世，陸小曼遂正式成為他的續弦。徐志摩故世後，翁瑞午與陸小曼和睦相守了將近四十年，直到他1960年病逝為止。 陸小曼成為上海中國畫院的畫師，她的學生王敬之曾經引用篆刻家陳巨來的話，如此評論翁瑞午：『翁瑞午跟陸小曼的關繫，不能簡單地以“朋友妻不可欺責之”。陸小曼從來不事生產，全賴翁一直是黑（煙）白（飯）供應無缺，甚至陸小曼年老色衰之後，翁仍侍奉不改，不能不算是情義深重了。』”陳巨來是同翁瑞午幾十年的老朋友，在他的《春申舊聞續篇》中寫道：『現代青年以為徐志摩是情聖，其實我以為做徐志摩易，做翁瑞午難。』 室內裝潢  .

          明日晴????　主唱：桑田佳祐　(翻譯：緯來日本台) 明日晴????　主唱：桑田佳祐　(翻譯：緯來日本台)熱?????叫??　輝??日?何??消???熱淚還有愛情的呼喚　那些閃耀的日子都消失到哪裡了？　 明日?宛??道?彷徨 好房網???　??以上元??????假設明天也在漫無目標的道路上徘徊　已經無法再回到過去 耳?澄???心???　僕?何?語???????傾耳聆聽心中的聲音　會 酒店兼職對我說些什麼？ 今????街?片隅???　??頃?空?思????此刻在混雜的街頭角落　每當想起那時的天空 神??給??孤??Trouble　泣??????泣???上天所給予的 酒店經紀孤獨及困境　想哭的時候就放聲哭吧 ???運命(???)?????　諦????　季節?巡?　魔法????這就是命運嗎？　就此放棄吧？　季節更迭　有如魔法般 Oh Baby No Maybe 愛? 褐藻醣膠???情?無?失去"愛"也沒了"情"嗎？ 嘆??????　世?中?所為?????假裝在感嘆　只不過是在推卸責任 Oh Baby You Are Maybe 哀????????少了"哀"也並沒有"樂" 室內裝潢 幸??Feeling　抱???? One More Time幸福的Feeling　擁抱它吧　One more time 在??日?己?愛??為?　想?出?美??????為了愛過去的我　回憶是美麗的 遠?過去????見?人生?　夢一????為???比起遙遠的過去 裝潢　未知的未來人生　是為了實現夢想而存在  奇跡????開????誰 是誰打開了奇蹟的門？ 微笑????一度??微笑吧再一次就好 君??付??????　??鍵??? 君?掌?上?妳會發現嗎？　那把鑰匙　已經在妳的手心上 Why Baby? Oh T 西裝外套ell Me 愛????憎???失去"愛"也會沒有"恨"嗎？ 見?見???????　??身?護???故作不見　是為了保護自己嗎？ Oh Baby You Are Maybe ??少??勝負????只差一點就成功了！！ 挫????Feeling 沮喪的Feeling ??越?? O 房地產ne More Chance克服它吧　One more chance (間奏) I Talk To Myself.Oh Baby No Maybe 愛????情?無?失去"愛"也沒了"情"嗎？ 嘆??????　????後悔??假裝在感嘆　留下的只是後悔！！ Oh Baby Smile Baby ??生命(???)?永遠(??)?? 房屋買賣??生命並不是永恆的 誰??一人???胸?中????　囁?????每個人都在心中　輕聲低語著 明日晴????「明天會是好天氣嗎...」 ??空?下在遙遠的天空下 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .