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          金控群起獵食北市A級商辦 金控群起獵食北市A級商辦 2010-03-01 工商時報【記者朱漢崙／台北報導】 北市房價不斷漲，繼國泰為首的壽險金控，陸續祭出超過百億元的「年度獵地計畫」後，擁有龍頭券商的元大金控決定跟進，搶進北市A級商辦不動產，避免在房地產走揚過程中資產縮水，最高額度可望達百億元，直逼大型壽險公司的年度規模，引起市場關注，獵地將成為金控的全民運動。 　金虎年房市虎虎生風，以壽險公司 售屋網為主的金控投資者，延續去年砸下650~700億元紀錄的獵地金額，包括國泰、新光、富邦等主力業者，繼續衝鋒陷陣。保發中心以整體壽險業可運用資金統計，投資不動產如提高到上限的10％，至少還有超過5,000億的銀彈，等著進場。今年度投資金額，將上看1,000億元。 　其中，光是國壽準備進場的籌碼，依其可動用資金比例計算，就有千億規模，今年 情趣用品授權投資金額達163億元。且開春以來，國泰集團旗下的寶豐隆地產，以每坪近300萬元的高價，標走新生北路巷內土地，改寫區域行情，更讓非保險金控提高警覺。元大金控旗下的元大國際資產管理，上週五終於出手，買下建國北路2段的三商美邦大樓總部，總價高達23億元，為進軍不動產的開第一槍。 　元大金控暨銀行董事長顏慶章指出，房價不斷上漲，自有房舍比例偏低的 酒店打工元大金控，有必要提高自有資產比例，節省成本，今年將積極購置北市值錢的商辦不動產，提高金融資產部位。這也是非壽險的金控公司中，首家明確表達前進不動產的案例。 　至於元大準備挹注多少銀彈？據了解，內部初估金額50億起跳，若進行順利，可望加碼額度直逼百億元，接近大型壽險公司年投資規模。 　如何藉由地利增值行情提高金控獲利，成為金控的「顯學」，新光金投?烤肉J信義計畫區開發、富邦金標下環亞百貨、永豐金將開發汐止住宅區，現在龍頭券商金控元大金，也將加入，進軍北市商辦不動產。 　金融圈人士透露，包括華固、國泰、新光等業者，先前都對三商美邦大樓有興趣，由於屋齡已有24年，地段又好，圈內看好都更題材，未來5~10年「身價」上看35億元，元大金取得該大樓「進可攻、退可守」，不論等增值行情到高點出脫，或留作自用，都不吃虧。 　顏慶章則 代償指出，這棟目前都是金融業者使用的大樓，附帶直至民國100年的租約，租約到期後，元大金將把原本在大同大樓的證券、期貨等子公司，搬過來，1樓開設元大銀行分行。「我們是金控，購置商辦不動產絕對著眼於提高自有房舍使用率，俾益金控的永續經營。」 　他分析，特別是元大銀的自有房舍使用率，遠低於50％，北市不動產尤其缺乏，現在房價又不斷上漲，若不提高持有率，增加北市自有房舍，未來的租金負擔會越來越重?酒店經紀C 商辦續漲住宅持平 2010-03-01 工商時報【記者孫彬訓／台北報導】 房市熱度高到讓央行總裁彭淮南、土銀董事長王耀興陸續示警，但最新出爐的行庫正式看法持平以對。華銀與台企銀兩家剛發布房地產產業報告的行庫結論是：「一般住宅景氣持平，但商用不動產還有上漲空間」。 　其中，台企銀看好信義世貿、內湖、松山、南京等商圈；華銀則對信義世貿、站前西門與敦化民生商圈投下贊成票。 　將不動產業、營造業列入「預期景氣變 個人信貸化持平或略微成長產業」的台企銀預期，2010年國內住宅市場的投資及換屋族群需求，將微幅增加，但政府優惠房貸不續撥，加上房貸利率有機會止跌回升，造成對利息因子敏感度較高的首購族群，採觀望姿態，延遲購屋。 　台企銀認為，多數銀行對於房貸放款的態度，會轉為謹慎，不利於投資客，且房地產的重要利多─陸資來台購置不動產政策，對一般住宅市場的挹注，並不大。 　此外，北台灣的餘屋規模將近3,800億元，房市供給面仍要一段時間調整， 591是房價推升的阻力，因此2010年國內一般住宅房市景氣將僅較2009年持平。 　華銀主管則指出，觀察到建商保守看待後市，減少推案量來支撐價格的現象，雖目前成交價位仍處高檔，成交量已明顯下滑，在低利率的寬鬆貨幣政策不變下，房價不易大幅回檔。 　相對於一般住宅市場景氣的持平看法，辦公室與店面市場表現，則較樂觀。華銀認為商用不動產租售業，會有新增的需求量，並集中部分熱門的商圈，如信義世貿、站前西門與敦化民生等，但較冷門的商圈，今年租金可能衰退。 系統傢俱 　台企銀則說，商用不動產需求可望隨景氣復甦轉佳，加上壽險業資金大舉進入，以及政府對陸資來台購置不動產政策的鬆綁，預計2010年間，陸續將有陸資來台設置分公司或據點，帶動需求。 　以辦公室市場行情為例，台企銀認為，A級辦公室市場行情為佳，特別是信義世貿、內湖、松山、南京等商圈。整體而言，今年商用不動產能見度佳，交易價量都具上揚空間。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .