金控群起獵食北市A級商辦 金控群起獵食北市A級商辦 2010-03-01 工商時報【記者朱漢崙/台北報導】 北市房價不斷漲,繼國泰為首的壽險金控,陸續祭出超過百億元的「年度獵地計畫」後,擁有龍頭券商的元大金控決定跟進,搶進北市A級商辦不動產,避免在房地產走揚過程中資產縮水,最高額度可望達百億元,直逼大型壽險公司的年度規模,引起市場關注,獵地將成為金控的全民運動。  金虎年房市虎虎生風,以壽險公司 售屋網為主的金控投資者,延續去年砸下650~700億元紀錄的獵地金額,包括國泰、新光、富邦等主力業者,繼續衝鋒陷陣。保發中心以整體壽險業可運用資金統計,投資不動產如提高到上限的10%,至少還有超過5,000億的銀彈,等著進場。今年度投資金額,將上看1,000億元。  其中,光是國壽準備進場的籌碼,依其可動用資金比例計算,就有千億規模,今年 情趣用品授權投資金額達163億元。且開春以來,國泰集團旗下的寶豐隆地產,以每坪近300萬元的高價,標走新生北路巷內土地,改寫區域行情,更讓非保險金控提高警覺。元大金控旗下的元大國際資產管理,上週五終於出手,買下建國北路2段的三商美邦大樓總部,總價高達23億元,為進軍不動產的開第一槍。  元大金控暨銀行董事長顏慶章指出,房價不斷上漲,自有房舍比例偏低的 酒店打工元大金控,有必要提高自有資產比例,節省成本,今年將積極購置北市值錢的商辦不動產,提高金融資產部位。這也是非壽險的金控公司中,首家明確表達前進不動產的案例。  至於元大準備挹注多少銀彈?據了解,內部初估金額50億起跳,若進行順利,可望加碼額度直逼百億元,接近大型壽險公司年投資規模。  如何藉由地利增值行情提高金控獲利,成為金控的「顯學」,新光金投?烤肉J信義計畫區開發、富邦金標下環亞百貨、永豐金將開發汐止住宅區,現在龍頭券商金控元大金,也將加入,進軍北市商辦不動產。  金融圈人士透露,包括華固、國泰、新光等業者,先前都對三商美邦大樓有興趣,由於屋齡已有24年,地段又好,圈內看好都更題材,未來5~10年「身價」上看35億元,元大金取得該大樓「進可攻、退可守」,不論等增值行情到高點出脫,或留作自用,都不吃虧。  顏慶章則 代償指出,這棟目前都是金融業者使用的大樓,附帶直至民國100年的租約,租約到期後,元大金將把原本在大同大樓的證券、期貨等子公司,搬過來,1樓開設元大銀行分行。「我們是金控,購置商辦不動產絕對著眼於提高自有房舍使用率,俾益金控的永續經營。」  他分析,特別是元大銀的自有房舍使用率,遠低於50%,北市不動產尤其缺乏,現在房價又不斷上漲,若不提高持有率,增加北市自有房舍,未來的租金負擔會越來越重?酒店經紀C 商辦續漲住宅持平 2010-03-01 工商時報【記者孫彬訓/台北報導】 房市熱度高到讓央行總裁彭淮南、土銀董事長王耀興陸續示警,但最新出爐的行庫正式看法持平以對。華銀與台企銀兩家剛發布房地產產業報告的行庫結論是:「一般住宅景氣持平,但商用不動產還有上漲空間」。  其中,台企銀看好信義世貿、內湖、松山、南京等商圈;華銀則對信義世貿、站前西門與敦化民生商圈投下贊成票。  將不動產業、營造業列入「預期景氣變 個人信貸化持平或略微成長產業」的台企銀預期,2010年國內住宅市場的投資及換屋族群需求,將微幅增加,但政府優惠房貸不續撥,加上房貸利率有機會止跌回升,造成對利息因子敏感度較高的首購族群,採觀望姿態,延遲購屋。  台企銀認為,多數銀行對於房貸放款的態度,會轉為謹慎,不利於投資客,且房地產的重要利多─陸資來台購置不動產政策,對一般住宅市場的挹注,並不大。  此外,北台灣的餘屋規模將近3,800億元,房市供給面仍要一段時間調整, 591是房價推升的阻力,因此2010年國內一般住宅房市景氣將僅較2009年持平。  華銀主管則指出,觀察到建商保守看待後市,減少推案量來支撐價格的現象,雖目前成交價位仍處高檔,成交量已明顯下滑,在低利率的寬鬆貨幣政策不變下,房價不易大幅回檔。  相對於一般住宅市場景氣的持平看法,辦公室與店面市場表現,則較樂觀。華銀認為商用不動產租售業,會有新增的需求量,並集中部分熱門的商圈,如信義世貿、站前西門與敦化民生等,但較冷門的商圈,今年租金可能衰退。 系統傢俱  台企銀則說,商用不動產需求可望隨景氣復甦轉佳,加上壽險業資金大舉進入,以及政府對陸資來台購置不動產政策的鬆綁,預計2010年間,陸續將有陸資來台設置分公司或據點,帶動需求。  以辦公室市場行情為例,台企銀認為,A級辦公室市場行情為佳,特別是信義世貿、內湖、松山、南京等商圈。整體而言,今年商用不動產能見度佳,交易價量都具上揚空間。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .
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