小微企系統傢俱業“上天”覓商鋪
  隨著臨街商鋪租金的上漲,在主城商圈,像酒吧、茶樓、美容、婚紗攝影等一些服務性西裝的經營行業近幾年紛紛“飛上了天”———搬進大型商業寫字樓或商住兩用公寓。一些精明的地產開發商捕捉到這樣的市場現象,開發出專門的空中商鋪產品,靠著巨大的成本優勢,吸引了不少小微企業前去創業。據不完全統計,近年來一些本土開發商如龍湖、東原、金科、英利、美全等,開發了數量眾多的空中商鋪。數據顯示,重慶主城核心商圈的各類小店數量超7000家,算上非核心商圈的廣泛分佈,總體數量接近2萬家。
  開發商融資推出新產品
  最近澎湖民宿幾年,我市小微企業搬進寫字樓的現象日漸突出。中原地產工商鋪總監何倩告訴重慶晚報記者,幾年前在解放碑、觀音橋等核心商圈的高層寫字樓內,就已經出現業主的自發行為———將原本的公司用房出租給一些業務針對個人的服務性小型企業。而這樣的嘗試居然收到了較好的市場效果,受到了承租方的歡迎。
  何倩表示,近幾房屋貸款年服務業發展迅速,直接造成黃金地段底層商鋪價格高漲。面對高租金壓力,許多經營者不得不選擇向空中發展。地產開發商於是開闢出專門的空中商鋪產品,對這種經濟現象推波助瀾,並形成了集約化的經營業態。
  由地產商推出的空中商鋪與之前的寫字間有所不同的是,開發商在建設之初就考慮到了客流的通達性和消防等安全隱患,並採取了增加電梯數量、嚴格保證消防設備等相應的舉措。現在的空中商鋪都設計了起碼六部電梯,解決了原來寫字樓的擁擠問題。
  概念最早源自香港
  戴德梁行高端助理董事張曉端告訴重慶晚報記者,空中商鋪的概念最早源自香港,目前在內地的許多中心城市已形成潮流。
  哪些商業業態更適合搬進寫字樓經營呢?他認為,除美容美髮、婚紗攝影、茶樓、酒吧外,還有咖啡店、蛋糕外送店、電子產品體驗店、皮具珠寶店、淘寶實體店、個性化服飾店、桌游等。龍湖地產相關人士稱,在時代天街空中商鋪三期,還將針對珠寶定製、服裝設計、私人診所等行業進行招商。
  租金低是最大優勢
  “空中商鋪的最大優勢是租金便宜。”何倩稱,在時代天街空中商鋪,平均租金水平在50元左右,而目前一般的一樓臨街底商的租金,在核心地段已經上千,就算是三四樓都已經超過300元,甲級寫字樓的租金平均也在100元左右,空中商鋪的價格自然受到創業者的青睞,成為眾多資金不寬裕的創業型小微服務企業起步發展的溫床。
  據瞭解,時代天街首期近千套空中商鋪剛接房,出租率已達到90%,大部分被小微企吸納。另一方面,空中店鋪經營方向一般都比較個性化,可以藉由網絡將信息迅捷推送給顧客。
  “進門請叫報告班長。”在龍湖時代星空2幢10樓有一家剛開業的“四年酒班”酒吧,在這裡,老闆叫班長、酒單叫卷子,買單叫班費,收桌子叫大掃除。酒吧老闆叫王鵬程,剛滿25歲,他把整個酒吧佈置成一個充滿歷史感的課堂———經營的用具都選擇了舊的課桌,連營業時間也稱之為上課時間。
  之前酒吧都選擇在街邊的底商或者裙樓中,每月每平方米租金最低也需數百元,租金壓力巨大。王鵬程選擇在空中商鋪創業,租了面積40多平方米的商鋪,每月租金4000元,再把層高5.8米的空間改造成兩層,經營面積近90平方米,最多時可以接待50多人。
  目前主題酒吧剛剛開業,王鵬程表示利潤不理想,但每平方米租金不到50元,“還不至於虧本。”
  時代星空的14樓有一家名叫浮世繪的私家菜館,是24歲的池維珣開的。她大學畢業兩年,之前在廣告公司從事攝影工作。
  私家菜館佈置得簡單雅緻,樓上樓下共有近200平方米營業面積,可擺10多張桌子,每月的租金是6000元,“如果選擇在購物中心,租金起碼會達到四五萬元。”
  私家菜館以山珍精緻料理為主,顧客無需點餐,消費需提前預訂,由老闆安排菜品,每位食客只需58元便可享受到湯鍋、印度咖喱、芝士培根、精緻川菜等私房菜品,菜品隔周輪換。
  因為在高樓經營,廣告性、客人通達性較差,池維珣開設了微博、微信,讓隱身在高樓里的小店可以點對點瞄準潛在客戶群,定時發佈活動信息,朋友圈是女老闆最主要的營銷平臺。
  在時代天街還有一家名為美時美刻的美容私會,女老闆劉玄有多年的海外經歷,今年9月她從上海返回重慶創業。
  劉玄曾是西南醫院整形科的醫生,她表示,美容私會就是想給有美容想法的顧客提供咨詢和指導,相當於一個美容沙龍。劉玄稱,空中商鋪的租金相對便宜,每平方米每月租金60元,但因為可改造成兩層,算下來每平方米的租金約40元,比許多寫字樓都便宜。“此外,還有一個重要的原因,它的私密性較好。”
  重慶晚報記者看到,美容院搬到高樓已經成為潮流,僅在時代星座就有數家大型美容中心。
  在時代天街,一家月子會所占據了16-17樓兩層。重慶晚報記者看到,這裡共設立20多個設施完善的套房以及針對嬰兒的專業游泳館、SPA中心,“光是裝修就花了1000多萬元。”會所王經理介紹,該中心不僅配備獨立的新風系統,裝修後還專門花費了近萬元排除掉室內空氣污染。不過這裡的費用也較高,入住這裡每人費用在3-5萬元。
  據介紹,該中心是一家總部設立在西安的連鎖企業,在全國已經有十多家分店,很多都是底層商鋪,“進入重慶,我們看中的是空中商鋪的位置好,租金低。”王經理說。  (原標題:吃飯泡吧美容玩桌游請坐電梯上高樓)
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