新竹 市~~發展八大旗艦計畫 新竹 發展八大旗艦計畫 【經濟日報╱記者李珣瑛/新竹報導】   新竹市長許明財上任一年來,積極打造新竹市成為國際新亮點的美麗城市,世博台灣館要在今年雙十國慶日點燈開幕,市府以此為主軸,提出八個旗艦計畫,許明財許下:要在六年內「讓世界看到新竹市!」宏願。 「大天燈」造型的世博台灣館,民國100年的10月10日要在新竹市點燈開幕。新竹市政府指出,主館比照上海世博規格,4.9公頃的展場還規劃文創館、國際會議中心、飯店、 宜蘭民宿美食大街等,打造出「科技結合台灣味」的產創園區。 許明財元旦對世博台灣館許下願景,北上招商時強調,市府負責交付「空屋」,內部營運如是否收費及周邊建設,都交由得標廠商決定,但概念不脫李祖源建築師規劃的「一心一軸八亮點」。 「一心」是台灣館,「一軸」是貫穿展場的長步道,未來可規劃遊行、露天表演等活動,「八亮點」則結合飯店、商辦的觀光高塔,還有科技創意花園、生態溼地 酒店兼職及台灣美食商街等。台灣館在上海世博的亮點是3D秀,搬回竹市將原封不動上演,遊客還可從文創館走空橋到台灣館。 根據貿協資料統計,世博台灣館在上海世博會期間,由於參觀人數限制,每天只有4,000 人參觀,累計184天的參觀人數約75萬人,雖然參觀人數不到中國館的十分之一,但台灣館知名度聲名遠播,持續位居世博會前十大熱門館之一。 在上海世博會期間擔任台灣館長的外貿協會副秘書長葉明水表示,台灣館 新成屋的魅力是世界等級,很多在世博期間無緣參觀台灣館的大陸客都很失望。 許明財指出,新竹科學園區是大陸客,尤其是商務客必到的參觀地點,未來有台灣館加持,可讓竹科的高科技產品有更好展示空間,在創新及創意領域上有更高成就。 許明財強調,新竹市積極培育文創產業,每兩年舉辦一次的國際玻璃藝術節,更奠定新竹是玻璃重鎮名號,世博台灣館文創重鎮將結合科技及創新元素,展現台灣各地文化,要成為外國觀光客來台旅遊的必遊景?酒店打工I。 配合世博台灣館產創園區今年10月啟動,許明財將此視為開啟新竹市再生的新契機,偕同市府團隊擬定出「八大旗艦計畫」,包括:新都心、舊城區風華再現、信義之興、同心圓環狀路網、水水新竹、低碳樂活城、寶貝新竹、健康城市。 成立兒童醫院 呵護寶貝 新竹市政府持續獎勵生育,讓新竹市的「粗出生率」13.04%高居全台之冠,新竹市人口成長達15.75%,亦居台灣地區第一名。但考量到竹苗地區,迄今沒有一家兒童醫院。新竹市長許明財希望,以馬?賣屋甄撠|新竹分院為優先考量;搭配署立新竹醫院,即將改制成為台大醫院新竹分院,來推動「寶貝新竹計畫」。 馬偕紀念醫院新竹分院有意成立兒童醫院,照顧竹竹苗三縣市兒童,屬意新竹市光復路中油加油站現址,經市府團隊極力遊說和懇託,中油已鬆口首肯搬遷,兒童醫院成立有望。 新竹馬偕院長郭許達去年在新大樓落成時,許下能為新竹地區小兒科擴大服務,設立兒童醫院的願望。許明財說,竹苗地區幼兒專科資源不足,尤其夜間就診,非常需要及早成立兒童醫院,他說:「讓我們 酒店經紀的心肝寶貝能平安長大」。衛生署宣布,署立新竹醫院將改為「台大醫院新竹分院」,未來不但急重症病患不必再遠赴台北,且新竹地區的整體醫療品質都可大幅提升。衛生署表示,署立新竹醫院將仿雲林醫院模式,突破現有醫療服務水準,先提升署新醫療服務人力,服務竹竹苗民眾。 許明財認為,署立新竹醫院改制後,有台大醫療團隊進駐,不僅增強人力及人才,未來急重病症患者,可就地受到最佳照顧;用地不足部分,市府一定全力協助配合處理。署立新竹醫院長陳文鍾表示,改制案行政院會已通過, 景觀設計待衛生署和教育部簽約後,竹醫所有員工都將留用,工作權可獲保障,職等還可提升,5年內要再增加242名醫護人員。 ?世博台灣館產創園區進駐 台肥受惠 【經濟日報╱記者李珣瑛/新竹報導】 台肥新竹廠自辦市地重劃區,因為有「世博台灣館產創園區」進駐的加持,週邊土地已增值三成,台肥19公頃的科技商業園區將成為最大受益者。 新竹市長許明財表示,市府將在5公頃產創園區內重建世博台灣館、及文創館;並以BOT方式籌劃:國際會展中心、商務辦公大樓及商務觀光飯店,估計完成後可發揮118億元產業關聯 售屋網效益。 台肥執行副總經理許繼文表示,許明財讓台灣館座落於台肥科技商務園區,無疑為為台肥自辦市地重劃案及科商招商作業注入強心針。他說,20年前南港園區開發,借助會展場館效益,刺激潤泰企業首推住宅將房價自每坪20萬元激升至30萬元,至今該處每坪房價不下70萬元,土地更是一地難求。 他推測,新竹市移回世博台灣館,就有如當年南港園區的發展路徑,週邊產業共榮前景不可同日而語,更帶動的整體生活環境的急速翻揚。他說,台肥五廠(新竹廠)現存生產線,未來計畫全移至台中新廠,接續科技商務園區案,再投入都計土地開 婚禮佈置發。許明財表示,爭取上海世界博覽會台灣館設置,是新竹市政府開源的項目之一,目前世博台灣館相當具有知名度,且在後續效益甚大,將會帶給新竹市財源。特別是在觀光、文創產業各方面都有其效益。 外貿協會秘書長趙永全認為,世博台灣館自營運以來受到兩岸民眾及媒體的高度關注,台灣館持續位居10大熱門展館的前三名。如今即將坐落新竹市,這股熱潮不僅延續還會持續加溫,台灣館必定會為新竹市創造可觀的觀光效益。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

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          1高 2快3捷4橋樑 三重房市補漲空間大 ■ 捷運通車題材熱 炒熱三重房價   一橋之隔,台北市的房價,單坪不少都已經站上百萬,不過,過了橋,三重靠 591近台北市的三重區域,還可以站在四十萬左右,買到不少交通便利的全新房子! 買屋隨著捷運效應延燒,再加上台北市及北縣鄰近縣市房價高漲,許多購屋民眾為了減輕購屋負擔,開始注意 烤肉到與台北市有七座橋連接的三重,近三、四年來,不斷地有台北客及來自永和、板橋、新店等外地客搬來三重居住?裝潢C   從實際的價格來看,長期以來,三重的新屋價格,很難突破每坪30萬元的關卡,不過,最近房市主力交易路段,以重新路沿線為主, 室內裝潢接台北橋、忠孝橋及中興橋都很便利,再加上捷運新莊線發威,此處房價至少比其它路段高上每坪三、五萬元不等,比起捷運蘆洲線經過的三和路高出每坪至少?術後面膜@、二萬元。 ■ 板橋新莊價高 搶進三重正是時候   「即使如此,三重的房價仍然嚴重被低估!」房仲分析,目前近捷運的中古電梯大樓,屋齡約6-13年,每坪約在22-24萬元之間 裝潢;距捷運站較遠者則在18-20萬元左右;透天厝的成交量也不低,以地坪15坪、建物45坪為例,總價約在500-800萬元之間。   如果從新北市附近的區域來看,板橋的價格,已經漲到讓人不敢高攀,捷 襯衫運不斷喊出快通車的訊息,房價都已經炒到連在地人吃不消,不輸給台北市,相較之下,三重的房價相對輕薄短小,未來捷運通車,加上快速道路雨橋樑的交通接駁,未來的補漲空間,不可小覷,加上三重還在距離市中心的?居酒屋臚@環,有意搶進購屋的民眾,可以考慮趁早進場,做出最聰明的購屋決定! 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

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          淡水案量大出 房市競爭白熱化 今年淡水推案量又將爆大量,首次上場對決的是宏泰、麗寶、寶佳三大公司推案,成三雄?辦公室出租岩腄A各有超過100億元案上檔,根 買屋網據業者粗估,今年淡水推案超過800億元,市場從預售打?房地產鼒s成屋,政府合宜住宅也可能插一腳,成為激烈的房市戰場。 另外,根據住展雜誌市 裝潢調顯示,在今年2月之前統計,光是淡水區新推案就有37個之多,主力以新成屋為主,八里區也有7個, 辦公室出租整個淡水區是個爆量推案的房市區。淡水區已經多年推案爆大量,但去年個案銷售情況不如預期,使得部分個案從去年的 烤肉預售到新年再拚上場,還有一部分是先建後售的新成屋,一次在今年推案;主力推案量區在淡海新市鎮的濱海區。 據了解,淡水最大地主之一宏 澎湖民宿泰老闆林堉璘之前已經推出「台北灣」,連推三期,成績斐然;緊接著後續又將推出150億元大案,包括跟興富發建設的合作案、自推案等,列今年重點案區。麗寶則是 濾桶新成屋上場,麗寶在淡水新成屋「微笑莊園」將是主力推案,總案量約150億元,預定在第一季就會釋出。 另外,寶佳旗下多家建設公司各自在淡水推案,形成多案齊發,元利建設的水世 燒烤紀二期也將完工後推案,同樣是淡水區指標案。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .

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          美國住房市場即將觸底反彈 美國住房市場可能會在本周將要公布的數據中顯示出積極信號,在2012年為GDP增長做出些許貢獻。 綜合媒體12月19日報道,曾經作為全球金融危機核心并孕育現在歐債危機的美國住房市場,即將發出一些積極的信號。 美國住房建設在2012年可能會自2005年以來首次出現些許擴張,并且可能給2012年GDP增 吳哥窟長貢獻0.1或0.2個百分點。雖然只是一點點,但是可以為美國緩慢復蘇的經濟前景增加力量。 每一點額外支持都將有助于美國承受歐債危機擴散造成的破壞。危機已經存在導致全球經濟進一步放緩并走向衰退的危險。 隨著房地產市場的降溫以及對歐盟出口的?永慶房屋謅痋A中國經濟正在迅速放緩,失去多年以來保持的兩位數增長。中國制造業指數已經連續兩月出現收縮,外商對華投資也在下滑。 巴西增長陷入停滯,而印度正在快速收縮。為了應對經濟滑坡,全球有48家央行在過去3個月下調利率。國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德 景觀設計(Christine Lagarde)12月12日當周稱經濟前景“非常暗淡”。 拉加德說:“全球沒有一個經濟體,不管是低收入國家、新興市場、中等收入國家或者是超級發達國家,都對現在不斷擴散和升級的危機沒有免疫力。” 流動性和信貸,作為商業命脈,隨著歐洲銀行還是重建資本,在一些市場正在收 婚禮佈置緊。投資者紛紛購買美國資產尋求避險,從而推動美元走高。黃金、原油和其它大宗商品出現暴跌。香港投資研究公司GaveKal Research說:“在這種丑人大賽中,美元贏得了最不丑獎項。” 在這種動蕩環境中,美國經濟獲得支撐的任何信號都將對這種美元利好走勢形成支持。 下周一系列數據將確認美國住房市場 土地買賣已經觸底。 High Frequency Economics的謝潑德森(Ian Shepherdson)指出幾個意味著拐點的因素。新房存量為16.2萬套,創下紀錄新低。如果需求上升,2012年的供應可能趨緊。未售現房存量也低于之前的預期,這也可能對增長形成支持。 美國住房建筑商協會(National Association of Home Builders,簡稱NAHB)信心指數顯示樂 宜蘭民宿觀情緒正在上升。該指數自6月以來一直穩定上升,已到達2010年4月時的水平,當時的納稅人優惠正鼓勵購房。此外,標普住房建筑商指數四季度已經大漲超過20%。 謝潑德森最后表示,抵押貸款機構已經放松首付標準,將讓更多人符合買房條件。 他說:“貸款規模上升的前提條件已經具備,而我已經看空6年了。”他預測住房投資將為2012年GDP 房屋買賣增長貢獻零點幾個百分點。 野村證券(Nomura)經濟學家曾特納(Ellen Zentner)表示:“住房投資已不再是經濟增長的拖累。”他預測美國經濟在2012年將增長2.3%,其中0.1%將來自住房市場。出租單元建設正在增加,這種趨勢有望持續至2012年。 但是持續上升需要滿足幾個條件:強勁的就是市場;收入增長和積極的經濟信心。 就業市場正在好轉,但個人收入增長落后于通脹 房屋出租。在10月份增長0.4%之后,周五的數據預計將顯示出增長放緩。沒有這些因素的支持,住房需求將依然疲軟,即使抵押貸款接近歷史低點。 NAHB周一將要公布的12月信心指數預計將保持在20。謝潑德森表示,如果指數走高,將是非常重要的,他說明新房開發比較強勁。將在周二公布的11月新房開工率有望出現約1%的增長。 將在周三公布的二手房銷售報告,預計向出現1.8%的增長,而周五公布 ARMANI的新房銷售也預計將出現增長。 除此之外,周五因圣誕提早收盤將使本周交易時段較短,并且將要發布的數據很少。 在歐元區,周三公布的消費者信心指數預計將繼續下滑。而在亞洲,日央行在11月下調增長前景之后,預計周三將保持不動。 (陳紹國 編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

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          社論-預售屋制度是「居住不正義」的導火線 社論-預售屋制度是「居住不正義」的導火線 作者: 本報訊 | 中時電子報 – 2012年4月2日 上午5:30 工商時報【本報訊】 有一個坊間流傳的笑話:某甲到麵攤吃麵,他先點了牛肉麵,隨後想到萊克多巴胺的疑慮,馬上跟老闆說換成海鮮麵;海鮮麵吃完後,他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說:「先生,您還沒付錢。」他回答:「我該付什麼錢? 室內裝潢」老闆說:「您吃了海鮮麵,當然要付海鮮麵的錢。」他說:「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊!」老闆說:「那您就付牛肉麵的錢吧!」客人回答:「老闆,別開玩笑,我又沒吃牛肉麵,幹嘛要付牛肉麵的錢?」說完後就大爺不甩地走了。 前面笑話裡的主角當然是個無賴;在現實社會中,由於預售屋制度的存在,建築業的經營模式具有類似性 景觀設計質,常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中,整個資金取得的流程,幾乎不用自有資金:在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」,就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」,一路換下去的情況相似。更相似的是,兩者幾乎都不花自己的錢,一個是吃飽喝足,一個則賺 個人信貸得心滿意足。 當建設公司看中一塊地,與地主簽訂買賣合約後,同時也推出預售屋招攬。一般預售屋購屋者的付款時程是簽約時付15%,施工期間依約定完工進度付款15%,完工交屋時付70%。因此建商在購地時向銀行辦理「土地貸款」,土地價款的65%至70%來自銀行貸款,其餘的資金來自購屋者的簽約款。要注意購屋者所付的15%,是房價的15%而不是地價的15%,金額可能達 系統傢俱到土地款的20%~30%,因此建商在購地時幾乎是不花錢。 一旦開始興建,建商就把「土地貸款」轉為「建築融資」,銀行依照完工進度撥款,購屋者也依進度繳納房價的15%,所以所需經費還是由銀行和購屋者付款買單,建商幾乎不必動用自有資金。到最後完工交屋時,建商通常與銀行合作,將整批房屋辦理「分戶貸款」後,過戶給購屋者,銀行與建商回收資金。整個流程裡,建商幾乎不用拿出任 永慶房屋何資金就賺得鉅額利潤。前述笑話裡的無賴,只騙得一碗麵,建商在預售屋制度下,公然、合法地賺得鉅額利潤。 最近鬧得沸沸揚揚的文林苑都更案,坊間都把焦點放在「都市更新條例」第25條之1、第34條及第36條。其中第25條之1變相授權政府強徵土地,第34條允許更案,還沒獲得全部住戶同意,建商就可以申請取得建照,第36條則授權政府強制拆除「釘子戶」。輿論焦點在於批判政府公權力是否違憲,亦即對第25 酒店工作條之1的強制徵收及第36條的強制拆除口誅筆伐,認為侵害到民眾的財產權。其實第34條才是全案「居住不正義」的導火線。 文林苑案在都更計畫還沒有取得全數住戶同意前,建商就先依都更條例第25條之1「…按徵收補償金額預繳承買價款,申請該管直轄市、縣(市)政府主管機關徵收後,讓售與實施者」的規定,申請政府強制徵收;再依第34條「依權利變換計畫申請建築執照,得以實施者名義為之,並免檢附土地、建物及他項權利證明文件」 酒店兼職規定,申請建照。而且無視於未來計畫是否可能生變,就有恃無恐地辦理預售。根據建商戴姓經理表示,本案原住戶三十多戶,預售屋達九十多戶,扣除分回給原住戶後的總銷金額約12億元,營建成本約10億元,預計獲利達2億元以上。 本案在建商方面,無論是申請強制徵收、申請建照甚至申請強制拆除,都是依照都市更新條例規定辦理,建商自覺無辜,甚至理直氣壯。然而,壞就壞在預售屋制度,建商在申請建照後就辦理預售,導致事情無轉寰餘地。因為建商?設計裝潢W劃的九十餘戶均已銷售一空,若不硬著頭皮走下去,勢必發生違約情事,而且當初預售每坪平均45萬元,兩年來房價飛漲,對於無法交屋的客戶,將難以用原價還款,取消預售合約。因此,建商方面騎虎難下,乃「依法」向台北市政府要求依照都更條例第36條規定,執行強制拆除,從而導致文林苑都更案「居住不正義」事件的發生。 綜言之,預售屋制度正是文林苑都更案「居住不正義」事件的導火線,還賠上台北市政府及市長郝龍斌的形象。並且預售屋制度使建商在整個建案流程中 ARMANI幾乎無需資金成本,從而享有鉅額利潤,在房地產飆漲時獲利更豐厚;然而,一旦房地產景氣反轉,若預售成數不足,前述笑話中「牛肉麵」換成「海鮮麵」的把戲就玩不下去,因而可能造成違約問題,導致購屋者蒙受損害。其實,無論是「無本暴利」或「違約風險」,同樣都是「居住不正義」的現象。因此,政府相關單位應將視野擴大,處理整個建築業的「居住不正義」問題,而不宜只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,只處理都更條例,對於事件導火線的預售屋制度應一併尋求解決,才是正本清源之道。 澎湖民宿  .

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          水母漂防溺 落水先別慌 救人先別跳 水母漂防溺 落水先別慌 救人先別跳 情趣用品 更新日期:2011/0 燒烤7/18 04:21 〔自由時報記者劉婉君/官田報導〕防溺、 西裝外套救災一樣重要,台南市消防局第二大隊與南瀛水上救生協會,昨天分別在官田葫蘆埤、烏山頭水 室內裝潢庫舉行救災防溺訓練。消防及義消人員在雨中操艇、救助溺水者,南瀛水上救生協會則透過闖關遊戲,教導學生?酒店工作噸纂B緊急救助的技巧。 颱風季節到了,過去台南市麻豆、官田等區曾發生嚴重淹水災情,台南市消防局第二大隊昨天在官田葫蘆埤水 土地買賣域舉行訓練,加強消防、義消人員的救災應變能力,五、六十人冒雨分組練習操作救生艇、水上摩托車的技巧,並實地演練搶救溺水者,以利災害發生時迅速 系統傢俱救援。 消防局提醒民眾,平時可以到游泳池練習水母漂的技巧,萬一不幸落水時,要儘量提醒自己保持鎮定,觀察周邊有無可供攀附的地方,或吸一大口氣後,以水母漂方 借貸式等候救援;岸上的人最好找竹竿或浮筒協助溺水者,切勿貿然跳下水,以免還沒救到人自己反而溺水。 同一時間,南瀛水上救生協會也利用暑假,在烏山頭水庫舉行水上救生活動,將CPR、 關鍵字排名竹竿渡河、落水呼救、拋救生圈等防溺、救人方法,設計成十道遊戲關卡,讓學生從體驗中學習正確的技巧,希望降低溺水意外釀成憾事的機率,吸引許多小學生報名參加,邊玩水、邊學習自救救人的水上救生方法。 帛琉  .

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